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L'audit d'actifs immobiliers n'est pas réservé aux grandes opérations; il devient très utile dès qu'un patrimoine s'est complexifié avec le temps. Nous contrôlons la cohérence entre titres, plans, baux, et usage réel, car une discordance suffit à fragiliser une vente, un financement ou une transmission. Ce travail met souvent au jour des sujets concrets: servitudes oubliées, divisions mal formalisées, ou documents manquants. En les traitant avant l'urgence, on évite des coûts et des tensions inutiles. Cette démarche s'inscrit dans une gestion de patrimoine pragmatique, tournée vers la décision. Elle améliore la sécurité juridique et donne une base fiable pour arbitrer entre conservation, cession ou restructuration. Pour un chef d'entreprise, c'est aussi un moyen de distinguer l'actif stratégique de l'actif accessoire, sans se raconter d'histoires. L'immobilier a une inertie; mieux vaut le comprendre tôt. Une fois le diagnostic posé, la stratégie devient plus simple. Et, souvent, c'est là que la valeur se protège réellement. Nous aimons cette phase, parce qu'elle remet la réalité au centre. Et la réalité, en droit, finit toujours par se rappeler à nous.

Dans une liquidation de succession, la difficulté n'est pas seulement juridique; elle est aussi humaine, faite de temporalités différentes et de souvenirs attachés aux biens. Nous avançons avec une méthode factuelle: inventaire, vérification des titres, évaluation, puis construction d'un scénario de partage lisible. Lorsque des donations antérieures, une entreprise familiale ou un bien détenu en indivision compliquent l'équation, chaque pièce compte et chaque mot d'acte doit être pesé. Notre rôle est d'apporter de la clarté sans brutalité, en conciliant règles civiles et fiscalité. À la fin, un dossier bien mené laisse moins de place au non‑dit et davantage à l'apaisement de la famille.

Notaire pour une succession ou donation, AREA Notaires Associés vous accompagne à Montgeron (91230) avec rigueur.