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Le contrat de prêt et les garanties qui l'accompagnent méritent mieux qu'une lecture rapide, car ils engagent souvent bien au‑delà du projet initial. Nous analysons les conditions, la cohérence des pièces et le montage retenu afin de limiter les surprises: assurance, échéancier, clauses de remboursement anticipé, et surtout choix de sûretés. Entre hypothèque, cautionnement ou privilège, la différence se joue sur le coût, la portée et la sortie. En sécurisant la garantie hypothécaire et la chaîne documentaire, nous protégeons l'emprunteur comme le prêteur, avec un objectif simple: un financement compréhensible et maîtrisé.

Dans une opération de cession d'entreprise, l'immobilier peut devenir le caillou dans la chaussure: détenu par la société, par le dirigeant, ou loué, il influence le prix et les garanties. Nous clarifions ce périmètre en amont, car la confusion entre murs et exploitation entraîne des négociations interminables. Selon la stratégie, il peut être pertinent de céder les titres, de vendre le fonds, ou de dissocier l'immobilier professionnel via un bail; chaque option a des effets sur la fiscalité et sur la continuité d'activité. Notre rôle consiste à rendre ces choix lisibles et à sécuriser les engagements écrits. En travaillant sur les clauses et la documentation, nous renforçons la sécurité juridique et protégeons la valeur créée. La réussite tient souvent à une décision simple, prise tôt, plutôt qu'à un montage sophistiqué. C'est une leçon de terrain que nous appliquons régulièrement. Et elle évite bien des déceptions, des deux côtés de la table. L'entreprise mérite cette lucidité au moment de passer le relais.

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