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Dans un dossier de baux commerciaux, la difficulté majeure tient à l'anticipation: ce que l'on ne prévoit pas aujourd'hui se paie souvent au moment d'une cession ou d'un renouvellement. Nous travaillons donc les clauses comme on prépare une sortie de route: indexation, destination, travaux, solidarité, et modalités de cession. L'objectif est de préserver l'équilibre économique sans créer une rigidité ingérable. Lorsque le bail accompagne une acquisition de murs ou une reprise de fonds, l'articulation entre actes doit être parfaitement cohérente, sinon la sécurité juridique s'effrite. En rendant lisibles les obligations et les échéances, nous réduisons les malentendus et facilitons la vie de l'entreprise. Ce travail est moins spectaculaire qu'une négociation de prix, mais il est souvent plus décisif. Un bon bail protège le temps, l'énergie, et parfois la valeur du fonds. C'est une pièce centrale de l'immobilier professionnel, trop souvent traitée comme une annexe. Nous la considérons comme un acte structurant. Et nous la rédigeons comme tel.

Dans un dossier de cession de parts, la valeur ne tient pas qu'au prix affiché: elle dépend des garanties, des conditions et de ce qui restera à charge après la signature. Nous sécurisons ces opérations en vérifiant les pouvoirs, la chaîne de titres, et la cohérence entre pactes d'associés, statuts et réalité de gestion. La rédaction des clauses de garantie d'actif et de passif mérite une attention quasi chirurgicale, car c'est là que se logent les conflits futurs. En traitant aussi l'incidence sur la fiscalité et la transmission, nous donnons une vision complète, utile au cédant comme au repreneur. Cette approche protège l'entreprise et évite les mauvaises surprises postérieures.

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