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Quand une copropriété s'invite dans un dossier, les difficultés viennent rarement de l'appartement lui‑même, mais du règlement, des charges et des décisions collectives. Nous examinons les procès‑verbaux, l'état descriptif de division, les travaux votés et les éventuels contentieux, afin que l'acquéreur sache ce qu'il achète réellement. Côté vendeur, anticiper les informations à fournir évite les blocages et les renégociations tardives. Cette vigilance est essentielle en vente immobilière, surtout lorsque des travaux importants ou des impayés existent. En clarifiant les responsabilités et les échéances, nous renforçons la sécurité juridique et la fluidité de l'acte authentique.

Dans une acquisition, la question des limites et surfaces peut sembler anodine, jusqu'au moment où elle conditionne un projet de travaux ou une revente. Nous prêtons donc attention aux plans, aux bornages, et aux éventuelles incohérences entre la description et la réalité. En immobilier complexe, une division approximative ou une mitoyenneté mal documentée se transforme vite en litige, surtout lorsqu'un voisin, une copropriété ou une servitude s'en mêle. Notre démarche consiste à vérifier, recouper, puis formaliser correctement, afin que l'acte authentique reflète une situation stable. Cette vigilance renforce la sécurité juridique de l'acquisition et protège aussi le vendeur, car elle évite les accusations ultérieures. En cas de financement, la banque attend la même précision: un dossier flou est un dossier ralenti. Nous préférons donc une clarification en amont à une explication en catastrophe. C'est une logique de terrain. Et elle s'applique autant à un terrain qu'à un appartement. L'immobilier est concret; le droit doit l'être aussi. Voilà pourquoi nous travaillons ces points avec sérieux. Ils paraissent petits, mais ils décident souvent du reste. Et le reste, lui, est rarement petit. Mieux vaut donc traiter la base. Et bâtir ensuite. C'est une règle simple. Mais efficace.

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