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Dans une opération de cession d'entreprise, l'immobilier peut devenir le caillou dans la chaussure: détenu par la société, par le dirigeant, ou loué, il influence le prix et les garanties. Nous clarifions ce périmètre en amont, car la confusion entre murs et exploitation entraîne des négociations interminables. Selon la stratégie, il peut être pertinent de céder les titres, de vendre le fonds, ou de dissocier l'immobilier professionnel via un bail; chaque option a des effets sur la fiscalité et sur la continuité d'activité. Notre rôle consiste à rendre ces choix lisibles et à sécuriser les engagements écrits. En travaillant sur les clauses et la documentation, nous renforçons la sécurité juridique et protégeons la valeur créée. La réussite tient souvent à une décision simple, prise tôt, plutôt qu'à un montage sophistiqué. C'est une leçon de terrain que nous appliquons régulièrement. Et elle évite bien des déceptions, des deux côtés de la table. L'entreprise mérite cette lucidité au moment de passer le relais.

Vendre un bien en période d'incertitude oblige à être particulièrement exigeant sur le dossier, sinon la négociation se fait sur des approximations. Pour une vente immobilière, nous sécurisons la chaîne d'informations: origine de propriété, urbanisme, servitudes, diagnostics, et cohérence des surfaces. Cette préparation réduit les demandes de renégociation et évite que l'acquéreur découvre tardivement une contrainte bloquante. Côté vendeur, c'est aussi une façon de garder la maîtrise du calendrier. En renforçant la sécurité juridique dès l'avant‑contrat, on limite les tensions et on arrive à l'acte authentique avec un projet stabilisé, qu'il s'agisse d'immobilier résidentiel ou d'actifs plus atypiques.

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