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Dans une vente immobilière impliquant un bien loué, on ne vend pas seulement des murs: on vend aussi un régime de droits et d'obligations. Nous vérifions le bail, la régularité des quittances, la répartition des charges et la situation des dépôts de garantie, car ces éléments structurent la relation future entre acquéreur et locataire. Le calendrier de la vente doit également intégrer les éventuels droits de préemption et les informations obligatoires. En sécurisant ces points, on évite les contestations après signature et les déconvenues sur la rentabilité réelle. Cette vigilance contribue directement à la sécurité juridique et à la qualité de l'acte authentique. Dans un investissement locatif, c'est souvent là que se joue la différence entre un projet stable et une source de complications. L'immobilier, quand il est occupé, exige une lecture contractuelle autant qu'une lecture technique. Voilà pourquoi nous traitons ces dossiers avec une attention particulière aux preuves et aux clauses. Cette rigueur protège tout le monde, sans dramatiser. Simplement, elle remet les choses à leur place: dans l'écrit.

L'audit d'actifs immobiliers n'est pas réservé aux grandes opérations; il devient très utile dès qu'un patrimoine s'est complexifié avec le temps. Nous contrôlons la cohérence entre titres, plans, baux, et usage réel, car une discordance suffit à fragiliser une vente, un financement ou une transmission. Ce travail met souvent au jour des sujets concrets: servitudes oubliées, divisions mal formalisées, ou documents manquants. En les traitant avant l'urgence, on évite des coûts et des tensions inutiles. Cette démarche s'inscrit dans une gestion de patrimoine pragmatique, tournée vers la décision. Elle améliore la sécurité juridique et donne une base fiable pour arbitrer entre conservation, cession ou restructuration. Pour un chef d'entreprise, c'est aussi un moyen de distinguer l'actif stratégique de l'actif accessoire, sans se raconter d'histoires. L'immobilier a une inertie; mieux vaut le comprendre tôt. Une fois le diagnostic posé, la stratégie devient plus simple. Et, souvent, c'est là que la valeur se protège réellement. Nous aimons cette phase, parce qu'elle remet la réalité au centre. Et la réalité, en droit, finit toujours par se rappeler à nous.

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