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Dans une opération immobilière, la question des servitudes est souvent sous‑estimée, alors qu'elle conditionne l'usage réel d'un terrain ou d'un bâtiment. Nous vérifions leur existence, leur assiette et leur opposabilité, puis nous évaluons leur impact sur la valeur et sur la faisabilité d'un projet. Un droit de passage, une canalisation, ou une interdiction de construire peut bouleverser une acquisition, surtout en présence d'un financement. Côté vendeur, documenter correctement ces éléments évite les rétractations et les accusations de réticence. En rendant ces contraintes compréhensibles, nous renforçons la sécurité juridique de la vente immobilière et limitons les surprises après l'acte authentique. Ce travail de précision est typique de l'immobilier complexe, où le détail n'est jamais accessoire.

Dans une vente ou une acquisition, les diagnostics immobiliers ne sont pas de simples annexes: ils orientent la négociation et engagent la responsabilité des parties. Nous aidons à les lire correctement, à distinguer ce qui relève de l'information, de l'obligation de travaux, ou d'un risque affectant la destination du bien. Lorsque des anomalies apparaissent, il faut décider vite, mais sans précipitation: demander des compléments, ajuster les clauses, ou reconsidérer le financement. Cette capacité d'arbitrage évite que le dossier avance sur un malentendu. En intégrant ces éléments dès l'avant‑contrat, nous renforçons la sécurité juridique et la fluidité de la transaction immobilière jusqu'à l'acte authentique. C'est un travail concret, souvent invisible, mais déterminant pour la sérénité des clients.

Notaire spécialiste de l'immobilier (vente et achat), AREA Notaires Associés vous accompagne à Morangis (91420) avec rigueur.