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Dans un dossier de cession de parts, la valeur ne tient pas qu'au prix affiché: elle dépend des garanties, des conditions et de ce qui restera à charge après la signature. Nous sécurisons ces opérations en vérifiant les pouvoirs, la chaîne de titres, et la cohérence entre pactes d'associés, statuts et réalité de gestion. La rédaction des clauses de garantie d'actif et de passif mérite une attention quasi chirurgicale, car c'est là que se logent les conflits futurs. En traitant aussi l'incidence sur la fiscalité et la transmission, nous donnons une vision complète, utile au cédant comme au repreneur. Cette approche protège l'entreprise et évite les mauvaises surprises postérieures.

Dans une opération immobilière, la question des servitudes est souvent sous‑estimée, alors qu'elle conditionne l'usage réel d'un terrain ou d'un bâtiment. Nous vérifions leur existence, leur assiette et leur opposabilité, puis nous évaluons leur impact sur la valeur et sur la faisabilité d'un projet. Un droit de passage, une canalisation, ou une interdiction de construire peut bouleverser une acquisition, surtout en présence d'un financement. Côté vendeur, documenter correctement ces éléments évite les rétractations et les accusations de réticence. En rendant ces contraintes compréhensibles, nous renforçons la sécurité juridique de la vente immobilière et limitons les surprises après l'acte authentique. Ce travail de précision est typique de l'immobilier complexe, où le détail n'est jamais accessoire.

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