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Dans une opération immobilière, la question des servitudes est souvent sous‑estimée, alors qu'elle conditionne l'usage réel d'un terrain ou d'un bâtiment. Nous vérifions leur existence, leur assiette et leur opposabilité, puis nous évaluons leur impact sur la valeur et sur la faisabilité d'un projet. Un droit de passage, une canalisation, ou une interdiction de construire peut bouleverser une acquisition, surtout en présence d'un financement. Côté vendeur, documenter correctement ces éléments évite les rétractations et les accusations de réticence. En rendant ces contraintes compréhensibles, nous renforçons la sécurité juridique de la vente immobilière et limitons les surprises après l'acte authentique. Ce travail de précision est typique de l'immobilier complexe, où le détail n'est jamais accessoire.

Lorsqu'un chef d'entreprise prépare une transmission, la technique n'a d'intérêt que si elle sert un projet clair: préserver l'outil de travail, maintenir la gouvernance et sécuriser les revenus futurs. Nous structurons les opérations en examinant la détention des titres, les actifs immobiliers et les engagements existants, puis en choisissant les leviers adaptés. Le pacte Dutreil, par exemple, peut réduire la charge, mais il impose discipline et suivi; mal encadré, il devient un piège. Notre accompagnement en gestion de patrimoine vise donc la cohérence globale, en intégrant la fiscalité et les contraintes opérationnelles dès le départ.

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