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Dans un dossier de baux commerciaux, la difficulté majeure tient à l'anticipation: ce que l'on ne prévoit pas aujourd'hui se paie souvent au moment d'une cession ou d'un renouvellement. Nous travaillons donc les clauses comme on prépare une sortie de route: indexation, destination, travaux, solidarité, et modalités de cession. L'objectif est de préserver l'équilibre économique sans créer une rigidité ingérable. Lorsque le bail accompagne une acquisition de murs ou une reprise de fonds, l'articulation entre actes doit être parfaitement cohérente, sinon la sécurité juridique s'effrite. En rendant lisibles les obligations et les échéances, nous réduisons les malentendus et facilitons la vie de l'entreprise. Ce travail est moins spectaculaire qu'une négociation de prix, mais il est souvent plus décisif. Un bon bail protège le temps, l'énergie, et parfois la valeur du fonds. C'est une pièce centrale de l'immobilier professionnel, trop souvent traitée comme une annexe. Nous la considérons comme un acte structurant. Et nous la rédigeons comme tel.

Dans une opération de cession d'entreprise, l'immobilier peut devenir le caillou dans la chaussure: détenu par la société, par le dirigeant, ou loué, il influence le prix et les garanties. Nous clarifions ce périmètre en amont, car la confusion entre murs et exploitation entraîne des négociations interminables. Selon la stratégie, il peut être pertinent de céder les titres, de vendre le fonds, ou de dissocier l'immobilier professionnel via un bail; chaque option a des effets sur la fiscalité et sur la continuité d'activité. Notre rôle consiste à rendre ces choix lisibles et à sécuriser les engagements écrits. En travaillant sur les clauses et la documentation, nous renforçons la sécurité juridique et protégeons la valeur créée. La réussite tient souvent à une décision simple, prise tôt, plutôt qu'à un montage sophistiqué. C'est une leçon de terrain que nous appliquons régulièrement. Et elle évite bien des déceptions, des deux côtés de la table. L'entreprise mérite cette lucidité au moment de passer le relais.

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